欧润装饰,中国知名装饰连锁品牌! 欢迎光临成都欧润装饰公司官网!

当前位置:主页 > 公司周刊 > 公司新闻 >

成都房管局详解住房租赁试点 到银行还钱咋就那

成都装修公司了解到,84日,成都市政府办公厅正式发布《成都市开展住房租赁试点工作的实施方案》。15日,成都市房管局在其官网发布了《成都市开展住房租赁试点工作的实施方案》的详细解读文本。

制定背景:

成都等12个城市开展住房租赁试点

成都装修公司了解到,2015年中央经济工作会议明确提出建立购租并举的住房制度,2016年国务院办公厅出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》全面部署培育和发展住房租赁市场,2017年住房城乡建设部选取成都等12个城市开展住房租赁试点工作,由此可以看出培育和发展住房租赁市场已成为房地产市场发展新方向。

成都作为“新一线”的领军城市,近年经济快速发展,对全球各类企业、各地优秀人才极具吸引力,住房租赁及其相关配套服务是留住优秀人才的重要因素。为培育和发展住房租赁市场,吸引优秀人才安居创业,增强城市综合管理能力,服务新市民安居乐业,成都市制定发布了《成都市开展住房租赁试点工作的实施方案》(以下简称《实施方案》)。

制定依据和起草过程:

专题研讨 几易其稿

成都装修公司了解到,解读指出,根据国务院办公厅《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(国办发〔201639号)、住房城乡建设部等九部委《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》(建房〔2017153号)、四川省人民政府办公厅《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(川办发〔201682号)等文件,按照住房城乡建设部组织召开住房租赁试点工作会议精神,成都市着手《实施方案》的起草工作。

成都装修公司了解到,在起草过程中,广泛征求专家学者、人大代表、政协委员、各区(市)县政府和市级相关部门的意见,并组织住房租赁试点工作专题会议研究讨论,根据各方反馈意见修改完善,几易其稿,形成了《实施方案》。

关于培育和规范市场主体:

新组建或依托现有国企组建市属国有住房租赁公司

成都装修公司了解到,解读指出,根据住房租赁投资时间长、见效慢的特点,《实施方案》依据住房城乡建设部住房租赁试点工作专题会议精神,提出新组建或依托现有国有企业组建市属国有住房租赁公司,发挥市场引领和带动作用;培育和发展民营的机构化、规模化住房租赁企业,作为市场主体;鼓励和支持房地产开发企业、经纪机构、物业服务企业拓展住房租赁业务,作为市场补充。培育和发展各类市场主体,形成参与主体多元、作用各有不同的市场格局。

成都装修公司了解到,通过建立住房租赁企业备案制度,规范行业管理;成立住房租赁专业委员会,加强行业自律。规范住房租赁企业,达到住房租赁市场长期、稳定发展的目的。

关于构建政府住房租赁交易服务平台:

形成服务、信息、管理“三位一体”的综合管理和服务平台

成都装修公司了解到,构建全市统一的成都住房租赁交易服务平台,作为政府吸引人才、服务新市民、提升政务服务的网上窗口。利用现有平台改造升级,融合房管、公安等部门平台服务功能,形成统一的对外服务窗口;扩大住房租赁交易范围,增加平台出租房源信息量,确保各类房源信息全范围覆盖,制定住房租赁信息发布、交易、备案规则,加强对住房租赁交易全过程监管;新建住房租赁企业备案系统,融合住房租赁、人口信息采集系统,建立住房租赁信用管理体系,完善房屋租赁备案系统功能,形成服务、信息、管理“三位一体”的住房租赁综合管理和服务平台。

成都装修公司了解到,在现有存量房交易资金监管服务基础上,按照住房城乡建设部《房屋交易与产权管理工作导则》(建办房〔201545号)文件要求,通过平台推出住房租赁押金监管服务,既保护租赁当事人的合法权益,又能够减少租赁纠纷的产生。

关于增加租赁房源、保障居住需求:

新建、配建、改建等多方式 多渠道增加房源

成都装修公司了解到,《实施方案》指出,通过新建、配建、改建住房等多种方式,多个渠道增加住房租赁房源。

一是通过国有公司新建一批人才公寓、产业园区配套租赁住房,保障高端人才、高技能人才的住房租赁需求。

二是通过国有公司新建、开发企业新建配建租赁住房、住房租赁企业依法合规改建存量住房等增加房源供给,保障新市民的住房租赁需求。

三是加快政策性保障型公租房建设,保障困难群众的住房租赁需求。

通过多种渠道增加房源供应,形成国有租赁住房为引导、商品房新建配建为主体、个人富余住房为补充的供应体系,满足各类群体不同的住房租赁需求。

关于鼓励住房租赁消费:

个人凭住房租赁合同备案凭证可申请办理居住证

成都装修公司了解到,根据成都市《加快培育和发展住房租赁市场的若干措施》(成办函〔201749号)文件精神,《实施方案》细化落实了住房租赁支持政策。包括个人凭住房租赁合同备案凭证可申请办理居住证,持有人按规定在居住地享受义务教育、医疗卫生、公积金等基本公共服务;住房租赁企业、房地产开发企业、房地产中介机构和个人享受税收优惠政策;金融机构对住房租赁企业提供金融支持;推进政策性保障型公租房货币化补贴等鼓励住房租赁消费政策。

关于创新住房租赁综合管理和服务体系:

构建四级住房租赁综合管理体系 实施网格化管理

成都装修公司了解到,目前,成都市现行的市、区两级传统管理体系,已不能满足日益庞大的住房租赁管理需求,《实施方案》提出构建市、区(市)县政府、街道办事处(乡、镇政府)和社区(居、村民委员会)四级住房租赁综合管理体系,实施住宅租赁网格化管理,将管理下沉到街道,对住房租赁实施有效监管。

《实施方案》要求市、区(市)县两级将住房租赁相关配套服务通过委托或直设窗口等方式下沉到街道办事处(乡、镇政府),实施扁平化服务,方便群众就近办理住房租赁备案、申办居住证、申领住房公积金等住房租赁相关事项。

关于健全法规体系、加强市场监管:

正制定《关于开展全市住房租赁市场专项整治工作的实施方案》

成都装修公司了解到,成都市住房租赁法规体系建设之前较为薄弱,急需加强法规、规章、规范性文件体系建设。目前住房城乡建设部正制定《住房租赁和销售管理条例》,成都市已启动修订政府规章《成都市房屋租赁管理办法》,正制定《关于进一步加强成都市出租房屋综合管理工作的意见》等规范性文件,加上已出台的《加快培育和发展住房租赁市场的若干措施》(成办函〔201749号)规范性文件,成都市今后将形成较为完备的住房租赁法规、规章、规范性文件体系。

为进一步加强住房租赁市场的规范和管理,摸清底数,掌握情况,打击群租等违规租赁行为,成都市正制定《关于开展全市住房租赁市场专项整治工作的实施方案》,准备近期与公安等部门联合开展专项检查,严肃处理十种违规乱象,净化市场环境,为开展住房租赁试点工作创造一个良好的氛围。(原标题:成都房管局详解住房租赁试点 答案都在这)

提前还房贷至少要排队1个月 到银行还钱咋就那么难

“借钱难,没想到还钱更难。”成都装修公司了解到,市民滕女士因为想买二套房,她决定先把首套房的银行贷款还清,没想到前往银行办理提前还贷手续时被告知要排队等一个月,如今一个半月过去了还没有排拢,短期内购置二套房的计划眼看就要落空。“怎么上门还钱还这么难?”不少市民有着与滕女士一样的困惑。走访成都各大银行发现,提前还贷普遍需要排队等待,少则1个月,多则半年甚至一年。

市民吐槽

排队是常态 有人排了一年才还上

成都装修公司了解到,滕女士七八年前因购买商品房,在某大型国有商业银行位于沙湾路的支行办理了贷款,并一直按约定偿还房贷。今年7月初,滕女士计划购买二套房,“但根据成都的住房政策,拥有1套住房且相应购房贷款未结清的,二套房最低首付比例不得低于60%,且贷款年限最长不得超过25年。”滕女士介绍,当初购买首套房贷款年限为20年,目前所欠房贷已不多,考虑到购买二套房首付经济压力太大,因此打算提前还清贷款。

成都装修公司了解到,不过,办理提前还贷并不简单。滕女士到银行咨询,被告知要提前申请,先预约、再排队等通知。“银行工作人员说排队大概需要一个月,可现在一个半月都过去了,我没有收到任何通知。”滕女士说。

“怎么上门还钱还这么难?”“送上门的钱银行都不要?”不少市民有着与滕女士一样的困惑,“一个多月算啥,我之前申请提前还款,需要提前至少半年预约。”市民李先生说,银行提前还款要排队是常态。市民蒋先生也告诉,他已按时偿还银行房贷3年,准备提前还贷,却被告知排队到半年后。还有一位市民甚至排队排了一年才还上。很多市民不明白,“提前还贷是经济能力和信誉度良好的表现,银行应该欢迎,为啥还得等上几个月?”

银行回应

不能随时办理 需预约后排队等通知

成都装修公司了解到,市内几家银行,工作人员均表示提前偿还房贷需提前预约,并在等到通知后才能办理,普遍等待时长为13个月。不过,预约可以由他人帮忙,还款必须由本人来办理,委托他人代办,则需携带公证委托书。

成都装修公司了解到,位于东城根下街的某股份制商业银行的工作人员表示,提前还贷需提前与客户经理电话联系,至少提前半年预约,等银行空出贷款额度,客户经理就会通知还款,“大多数情况下不会超过半年。”当询问为何需要那么久时,某大型国有商业银行一名工作人员表示,银行内部需要对提前还款进行安排,不能随时办理。另一商业银行工作人员表示,“又不是你一个人申请,还有其他人,要排队。”

“一般来说,因为当月银行的各类表单都已上交,提前还贷需要客户提前预约申请后,下一个月才能开始办理。”一名银行内部人士透露,银行也有自己的考虑,提前还贷会导致银行收取的利息收入减少,所以一般对提前还贷的申请不太热情。

成都装修公司了解到,此外,如果银行为客户办理提前还贷腾出额度后,来不及在年内把额度投放出去,会导致银行贷款规模减少,增大银行年底考核压力,部分银行就会对提前还款的申请拖一段时间。“但基本上没有银行会无理由拒绝借款人的提前还贷申请,只是部分银行办理效率不高,能拖就拖。”

银监局说

遇恶意拖延可反映 银监局将调查核实

为何要排队这么久,没有相关的时间期限吗?以市民身份咨询四川银监局消费者权益保护处。一名工作人员表示,提前还款主要是按银行和消费者之间的借款合同办理,银行方面在关于提前还款的服务流程上,因为需要进行审批,还有人员配备、业务审核等,都有相应的内部管理规范和审批流程,所以存在需要等待的情况。

成都装修公司了解到,“我们一直要求银行根据客户的情况,及时优化业务办理流程,但需要等待的时间长短,主要还是按照借款合同的要求来。我们也在敦促、建议银行为给客户提供便利的服务,尽量减少等待的时间。但主要还是需要消费者和银行协商达成一致。”该工作人员介绍,如果消费者认为银行存在恶意拖延提前还款申请的情况,可以向银监局消保处反映,“我们会调查核实。”

律师说法

主要依据合同规定 恶意拖延可起诉

成都装修公司了解到,“关于银行提前还贷办理时间方面,法律没有明确的规定或要求。”四川华敏律师事务所郑逢生律师认为,市民判断自己是否被银行恶意拖延还款时,可以首先看当时和银行的贷款合同是否有相关约定,如果合同有约定提前还款的时间,那就按合同办理;如果合同没有规定,那就看银行的行业惯例中等待时间是多少。如果该银行的行业惯例中也没有明确,市民可在向银行申请办理时,看银行是否给了办理时间的承诺。如果在承诺时间范围内,银行没有办妥,那就存在恶意拖延的可能性。“此外,如果有银行工作人员表示可以提前办理,但要求必须购买哪种保险产品,或要交什么费用才不用排队,这种情况也属恶意拖延,可向法院起诉。”(来源:腾讯房产)

成都装修公司 成都装饰公司 成都家装公司 成都别墅装修公司 成都装修公司前十强 成都家装公司前十强 成都家装公司报价 成都装修公司报价 成都全包装修公司 成都整装公司 成都欧润装饰 网址:www.ourun.cc   www.orzs.cc  www.zzz8z.com  www.abbbt.com  www.zzxxk.com  www.zxkkk.com  客服热线028-85270356

公司周刊

北京欧润装饰工程有限公司秉承“真诚·用心”的服务理念,坚持“齐心图志,求实创新。追求卓越,共存共赢”的企业宗旨,风雨19年,感谢所有一路同行的人见证我们的成长。北京欧润装饰,从未止步!

热门活动

设计体系

设计团队

设计体系

  • 7*24小时服务热线


    028-85270356

欧润官方微信

欧润官方微信

欧润官方微博

欧润官方微博

运营支持:北京欧润装饰工程有限公司成都分公司络运营中心   公司地址:成都市锦江区锦华路三段88号汇融大厦A座17-19楼整层   版权所有:北京欧润装饰工程有限公司成都分公司版权所有  

CopyRight © 1998-2016 www.ourun.cc ALL right Reserved 蜀ICP备14022239号