欧润装饰,中国知名装饰连锁品牌! 欢迎光临成都欧润装饰公司官网!

当前位置:主页 > 公司周刊 > 公司新闻 >

住宅竣工面积首现下降 楼市中介靠外地生意揽客

成都家装公司了解到,在国内经济稳中向好、结构调整持续深化的情况下,房地产投资增速趋缓实属正常现象。业内人士认为,各项先行指标显示,中国房地产正逐渐由增量市场进入存量市场。

随着供给侧结构性改革的推进,各地纷纷加快推进房地产市场长效机制建设,房地产市场下一步平稳健康运行的态势会得到加强

成都家装公司了解到,国家统计局近日发布的数据显示,1月份至7月份,全国房地产开发投资同比增长7.9%,增速比1月份至6月份回落0.6个百分点,商品房待售面积比6月末减少1081万平方米。同时,时隔19个月后,7月份全国住宅竣工面积首现下降。国家统计局新闻发言人毛盛勇表示,经过本轮调控,当前我国房地产市场过热局面得到一定程度降温,总体运行平稳。

数据显示,今年前7个月,住宅竣工面积33543万平方米,同比下降0.7%,其中7月份为自20161月份以来单月首现下降。业内人士认为,各项先行指标显示,中国房地产正逐渐由增量市场进入存量市场。

成都家装公司了解到,“在目前国内经济稳中向好、结构调整深化的发展态势进一步延续的情况下,房地产投资增速趋缓实属正常现象。”国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松表示,目前中国城镇户均住房已超过1套,基本上解决了供不应求的问题,进入了总量基本平衡、区域出现分化的新阶段。今后,市场很难出现投资高增长、销售高增长、房价高涨幅的“三高特征”。

成都家装公司了解到,毛盛勇表示,一线城市和热点二线城市房价过快上涨的局面得到了控制,投机性、投资性的购房需求大幅减少;三四线城市房地产去库存工作也在有效推进。1月份至7月份,房地产开发投资增长7.9%,增速比上半年有所放缓,但比去年同期有所提高。所以,房地产市场尽管有所降温,但总体运行比较平稳。

“今年上半年,房地产对经济增长的贡献率是6.2%,上年同期是8.2%。今年上半年和去年同期比,在房地产对经济增长的贡献率下降2个百分点的情况下,经济增长速度还提高了0.2个百分点。”毛盛勇说,这表明房地产市场的降温或者是适度降温,并不必然会下拉经济增长速度。随着各地推出新举措,加快推进房地产市场长效机制建设,整个房地产市场会有更好、更良性的发展。

成都家装公司了解到,对于未来房地产市场的走向,毛盛勇表示,随着供给侧结构性改革的推进,特别是在加快研究推出房地产市场平稳健康运行的制度设计下,很多地方都在按照中央提出来的“房子是用来住的,不是用来炒的”这个基本定位,结合当地的实际,纷纷推出一些新的尝试举措,“这实际上是加快推进房地产市场长效机制建设的一些有益尝试,房地产市场下一步平稳健康运行的态势会得到加强”。

成都家装公司了解到,“行至年中,房地产调控效果明显,在相关政策引导下,一二线的限购限贷持续,打击炒房的力度不变。三四线热度上升的同时,也会引起部分城市主动收紧限购限贷。”方正证券房地产行业首席分析师夏磊表示,伴随房贷利率上行,下半年房地产市场稳中有降,居民的购房更加理性,房企拿地不再冲动,楼市将回归平稳的市场氛围。

“未来房地产市场除了投资增速回落,房屋新开工面积绝对量、新建房屋销售面积以及竣工面积都会下降,正常情况下房价涨幅也要下降。”邓郁松说,从长期看,房价的涨幅和收入涨幅是一致的,收入涨幅最高的时候通常也是房价涨幅较高的阶段。随着我国经济进入中高速增长阶段,经济增速从10%下降到6.5%左右,居民收入增速也会有所回落。从基本面来说,支撑房价高增长的要素已经发生显著变化。

成都家装公司了解到,邓郁松表示,下一步应高度关注房地产市场发展阶段变化,“建立人地挂钩机制,防范供给过剩风险和因供给不足造成的房价过高问题。同时要防范流动性风险,不管是开发企业还是居民购房,都高度依赖金融支持,因此需要保持金融政策的相对稳定”。(原标题:住宅竣工面积首现下降 房地产市场过热局面有所降温)

“三大怪象”映衬楼市 中介靠外地生意揽客

“三大怪象”映衬燕郊楼市

成都家装公司了解到,62日,廊坊发布环京地区史上“最严限购令”,自此,“高烧”中的燕郊楼市开始逐渐降温。经过两个月,燕郊楼市情况如何?日前,北京晨报前往调查却发现燕郊楼市出现了三个“怪现象”:在售新盘寥寥、二手房供过于求、中介纷纷推销外地楼盘。

现象一:开发商推盘节奏放缓

“最严限购令”的重压之下,一度热闹非凡的燕郊楼市,立马沉寂下来。上周五,北京晨报在燕顺路上走了一圈,发现各大售楼处门可罗雀,在售新盘寥寥无几。

成都家装公司了解到,目前燕郊仅有汇福悦榕湾有少量住宅在售。汇福悦榕湾销售员刘丽(化名)介绍说,“我们从限购开始前就开盘了,现在住宅只剩下几套75.49平方米的两居室,单价在三万八左右。”

位于燕郊新城的港中旅·海泉湾开盘三天后暂时封盘,目前仅剩100多套小两居待售。销售人员王红(化名)表示,“现在可以先交资料排卡,等开发商通知立马就得办手续。”

成都家装公司了解到,燕郊目前在售新盘较少,并非是住宅供应不足,而是开发商放缓了推盘节奏。北京晨报以买房人身份致电首尔甜城售楼处,销售员史玉(化名)表示,“我们在售的只有商住项目,手里确实有现房住宅,但还没接到通知开盘,估计售价会在三万元以上。”天洋城4代、港中旅·海泉湾等多个项目均有加推计划,但开盘时间待定。

现象二:投资客降价抛售二手房

成都家装公司了解到,燕郊作为一座“睡城”,在承接了北京外溢的居住需求的同时,在燕郊购房也曾是一条回报率可观的投资途径。然而“最严限购令”却一把将燕郊投资客推向冰窖,不少人迫于资金压力降价抛售二手房。

“去年一堆人追着要330万买我手里的房,可今年我周转不过来,只好追着别人240万卖掉的。”手里攥着三套房的李老太无奈地说。不少投资客急于脱手套现,这使得燕郊二手房价格比峰值时期的“近三万”跌了好几成。

成都家装公司了解到,位于东贸国际小区附近的房产中介经纪人推荐的一套不到80㎡的两居室,单价在25240/㎡。“这是投资客抛售的,装修简单也没人住,买来自己住很划算。”经纪人小王向北京晨报极力推荐,“总价还可以降个十多万,这些都可以跟房主商量。”

燕郊本地人老王则热心地给北京晨报“支招”,“你跟着中介看完二手房,多晾他几天,保准给你打电话降个几万块。”

现象三:中介靠外地生意揽客

“降温”的楼市让燕郊各大中介告别了熙熙攘攘的热闹景象。无论是燕顺路周边,还是燕灵路口附近,年初时的交易盛况早已不在,不少中介门前冷清,门店内仅有的几名房产中介经纪人也都无所事事。

成都家装公司了解到,新盘寥寥,二手房降价抛售,燕郊的中介们纷纷将目光转向了限制条件较少的天津、唐山等地区。受门口宣传牌吸引的买房人,往往进到门店里,才知道宣传的都是外地项目。

走进鼎盛地产的燕郊门店,工作人员正好在为天津的天宝福苑项目“集中上课”。中介经纪人小许介绍,“通过京沈高速和通唐公路到北京一个多小时,交通便利,配套完善,重点是外地人可以补交社保买房。”

来自唐山的中介经纪人小孙偷偷透露,“隔壁中介卖的唐山项目下面是盐碱地,当时卖2000多元一平方米的时候当地人都不买的,结果他们现在在做宣传。”

观点

降温有助于燕郊楼市稳定

成都家装公司了解到,燕郊多年以来都是北京外溢刚需的置业首站。但此前被投资客炒热的燕郊房价却让刚需置业者望而却步。严厉的调控政策正是要遏制燕郊炒房热。

中原地产首席分析师张大伟分析,“此前,燕郊市场投资比例过高,所以房价涨幅过快。在当下限购等调控政策下,购买力降低导致投资客加速离开,自住比例低,所以跌幅高。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示,“对于燕郊楼市来说,降温和当前楼市中的购房需求减少是有关的,这也有助于燕郊楼市的稳定发展。”

面临燕郊如今新盘寥寥、商住当道的楼市现状,严跃进建议购房人结合自身需求理性置业,“购房者需要关注一个问题,即购房后是否要落户,如果不可以,建议还是考虑类似缴纳社保后续购房的模式。”

长期调控后回归平稳

成都家装公司了解到,“最严限购令”的压制之下,无论是新型商品住房还是二手房市场,燕郊貌似陷入了市场“寒冬”,但这并不意味着燕郊楼市今后会“一蹶不振”。相反的是,张大伟认为得益于北京新规划的出台,燕郊楼市依然向好。“未来在通州的加速建设下,燕郊的需求还是会逐渐从过去的投资为主向刚需居住比例扩大。”

“在调整一段时间后,燕郊楼市还是会回复平稳。”张大伟说道。

严跃进同样看好燕郊楼市,“这一轮去泡沫周期会比较长。未来,燕郊楼市潜在的上涨因素还是很多,后续预计仍需各类政策进行严格管控。”(来源:腾讯房产)

成都装修公司 成都装饰公司 成都家装公司 成都别墅装修公司 成都装修公司前十强 成都家装公司前十强 成都家装公司报价 成都装修公司报价 成都全包装修公司 成都整装公司 成都欧润装饰 网址:www.ourun.cc   www.orzs.cc  www.zzz8z.com  www.abbbt.com  www.zzxxk.com  www.zxkkk.com  客服热线028-85270356

公司周刊

北京欧润装饰工程有限公司秉承“真诚·用心”的服务理念,坚持“齐心图志,求实创新。追求卓越,共存共赢”的企业宗旨,风雨13年,感谢所有一路同行的人见证我们的成长。北京欧润装饰,从未止步!

热门活动

设计体系

设计团队

设计体系

  • 7*24小时服务热线


    028-85270356

欧润官方微信

欧润官方微信

欧润官方微博

欧润官方微博

运营支持:北京欧润装饰工程有限公司成都分公司络运营中心   公司地址:成都市锦江区锦华路三段88号汇融大厦A座17-19楼整层   版权所有:北京欧润装饰工程有限公司成都分公司版权所有  

CopyRight © 1998-2016 www.ourun.cc ALL right Reserved 蜀ICP备14022239号