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金九楼市持续降温 北上广蓉四城只租不售

成都装修公司了解到,进入9月,全国楼市迎来惯例的黄金期。然而,来自机构数据表明,房地产市场并未出现往年的高温,一线、二线城市成交量持续低迷。业内人士分析认为,今年下半年,全国楼市在持续调控的大背景下,或将持续加码。

“金九”首周一线城市成交量下调20%

成都装修公司了解到,来自中原地产研究中心统计数据显示,9月首周,全国一线城市整体成交量持续低迷,平均环比下调20%,其中北京环比下调28%,同比跌幅达60%,广州平均环比下调32%,同比跌幅达72%。上海市场环比下调22%,同比跌幅达27%

成都装修公司了解到,此外,二线城市环比也下调8%,同比跌幅达32%,包括南京、杭州、苏州、南昌、福州济南等二线城市成交量均有所下降,而与此同时,部分三线城市成交量持续上升。整体来看,进入9月,全国房地产市场的成交量均低于预期。

成都装修公司了解到,“从全国房地产市场的走势来看,市场热点已从过去的一线、二线城市转移到三线、四线城市。”中原地产首席分析师张大伟表示,目前,一线、二线城市的新房和二手房市场,整体成交量都有明显回落。而部分三线、四线城市因库存有明显的较少,价格持续走高。

“金九银十”成交量难有反弹

成都装修公司了解到,为何今年的“金九银十”注定成色不足呢?易居研究院智库研究中心总监严跃表示,原因主要有两点。一是,很多城市受到首付比例提高的影响,购房者的购房压力有所增加,造成了成交量将有所下滑。

成都装修公司了解到,另外一点是,今年的6月到8月,全国房地产市场已经出现了大幅降温,成交量低迷。在这种情况下,“金九银十”楼市成交量很难有很大的反弹、“但不排除开发商因成交量低,着急推盘,个别城市的成交量会有小幅上升。”

“今年肯定是近3年来,最差的一个‘金九银十’。”张大伟说,由于一线、二线城市受调控政策影响,成交量放缓,楼市低迷。可以预见的是,今年的9月、10月,全国房地产市场将持续调控,市场成交量将不容乐观。

价格下调有利于刚需购房者

成都装修公司了解到,从机构统计的数据中,不难看出,全国房地产市场已开始出现分化。一线、二线城市房价下调,而部分三线、四线城市价格开始上涨。对此,张大伟提醒购房者,在全国房地产市场信贷收紧的情况下,购房者如果带着投资属性购房,未来风险将越来越大。

“全国大部分城市的房价已经上涨了很大一轮,因此,未来政策调整的可能性越来越大。”张大伟说,但对于刚需购房者来说,很多城市的房价已经出现了下调,9月、10月买房已让是一个相对好的时机。

成都装修公司了解到,未来,各地的楼市调控政策是否还会加码呢?张大伟分析,今年下半年,全国楼市在持续调控的大背景下,还将持续加码。严跃进则表示,在各地密集调控的背景下,楼市为维持这种稳定性,或将持续调控。同时,未来,楼市或将对商业银行的政策作出调整。(原标题:金九楼市持续降温 下半年调控加码或将延续)

北上广蓉四城推“只租不售” 盈利和民生如何兼顾

成都装修公司了解到,继北京、上海和成都之后,广州也出现了“只租不售”的土地模式,在土地出让阶段就要求开发商“全自持”。

成都装修公司了解到,911日,广州公共资源交易网挂出一宗宅地公告,明确要求项目建成后必须全自持,不得分割销售,自持年限与土地出让年限一致。同时,还对租赁对象作出规定,要求项目用于建设工业企业员工租赁用房,租赁对象须经广州市黄埔区政府审核同意。公告还显示,该地块采取“限地价+全自持+摇号”的网上挂牌出让方式。

成都装修公司了解到,该地块位于广州市黄埔区,属于广州经济技术开发区范围内。地块的规划建筑面积为21090平方米,挂牌起始价为15150万元,最高限价为21967.5万元。当达到最高限价时,折合楼面单价约为每平方米10416元。

该地块所在的广州经济技术开发区内拥有多家高端工业和技术企业。根据公开资料,广州市黄埔区于20168月竞拍的一宗宅地,成交楼面单价已经高达27274/平方米。

成都装修公司了解到,在此之前,广州已于717日公布了《加快发展住房租赁市场工作方案的通知》,表明要加快构建租购并举的住房体系,推动住房租赁市场快速发展,并首次提出“租购同权”。8月初,与之相匹配的土地供应计划出炉。根据广州市国规委发布的《广州市2017-2021年住宅用地供应计划》,未来5年广州将推出825万平方米租赁住房用地,预计可供应租赁住房15万套。

成都装修公司了解到,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,继北京、上海、成都之后,广州也推出了只租不售的土地模式,或许今后还有一些热点城市、省会城市,尤其是房价上涨比较快的城市都会跟进。

“广州的做法对于整个租赁市场的发展有积极的作用,符合大城市的规律,充分体现了发展租赁市场的导向,也会对未来房企拿地结构调整产生影响。”严跃进说。

成都装修公司了解到,不过,严跃进认为,现在只租不售模式的难点并不在于土地供应,而在于之后如何兼顾盈利性和民生性,这需要各地政策有进一步的研究和规划。至于此番广州在土地出让时直接对承租对象提出要求,严跃进表示,这种做法在地方试点当然可以,但如果是全国性的推广还需要谨慎考虑,各地须有因地制宜的具体做法。

成都装修公司了解到,住房和城乡建设部原办公厅主任、中国房地产业协会原副会长朱中一则评价,租售并举必然是未来房地产市场发展的大势所趋,但不同的城市需要有不同的做法,并不是每一个城市都适合推出只租不售的模式。

“在一些人口净流入量大的城市或许适合,相反则未必需要这种模式。”朱中一说,而在具体的操作上,不同城市也应制定适合当地房地产市场现状的政策。(来源:腾讯房产)

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