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市民买新房发现窗户是画的 小区停车难

成都装饰公司了解到,黑龙江电视台新闻夜航节目微信号913日消息,再过一段时间,哈尔滨市民李艳韬就可以入住购买的新房了。本来这是一件非常让人高兴的事儿,可李艳韬每次和朋友们谈起他的房子,都会让朋友一顿讽刺挖苦。

买的新房有点儿怪,楼道居然没窗户

成都装饰公司了解到,朋友挖苦李艳韬是因为他新房的窗户竟然是画上去的。今年3月份李艳韬买了一套期房,因为当时房子还没盖完,所以他是通过沙盘选的房。当时李艳韬买了小区3号楼的一套房子。

成都装饰公司了解到,上个月,3号楼的施工防护网拆除了,李彦涛突然发现自家这栋房子有些不对劲,整栋楼各个楼层的楼梯间都没有窗户。

更搞笑的事情还在后面。过了几天,窗户有了,不过是画上去的,这让李艳韬难以接受。李艳韬说,窗子画得水平没得说,跟真的一样,可心里总觉得别扭。因为以后住进去,楼梯间没有窗户采光就会受到影响,会非常暗,心情也会大打折扣。

开发商解释这是特意设计的

成都装饰公司了解到,沙盘上显示有窗户,楼房的窗户却是画上去的,这样的反差让李艳韬无法接受。夜航记者帮忙联系了开发单位,设计部经理杨东国向记者展示了3号楼的设计施工图纸。

成都装饰公司了解到,从设计施工图纸看, 3号楼各单元的楼梯间是一个长方形的标志,上面写着加压井。也就是需要在这里建设加压井。开发商表示,他们正是按照这个图纸来施工建设的。那么这个加压井是做什么用的呢?

成都装饰公司了解到,杨经理介绍,一号楼二号楼采用的是自然通风的形式,所以有窗户,但三号楼他们采用的是机械加压排烟形式,所以楼道就没有窗户。

成都装饰公司了解到,杨经理说,三号楼和其他楼层看着格局类似,但是它的商服更多一些。设计图纸时,需要更高的消防排烟要求。普通的自然通风无法满足消防要求,他们就做成了机械排烟,通过在楼梯间使用加压井来解决,而不是一般的窗户。而在外墙楼梯间的位置,画出来一个方形,则是为了让外形上与效果图更接近。

外面画窗户,只为外观与效果图接近

成都装饰公司了解到,那么李艳韬买房时看到的沙盘,为什么和实际情况有不同呢?杨经理说, 沙盘是早于施工图做的,所以有些地方和施工图稍微有一些出入。

一般情况下,开发商在开发楼盘时,事先会出一个效果图,沙盘就是在效果图的基础上制作的。但是在正式施工建设时,需要由环保、消防、规划等各部门审批,形成一个设计施工图。

成都装饰公司了解到,设计施工图一般比效果图形成的晚,所以在个别地方确实会存在差别。大家购买房屋时,除了看沙盘以外,还要多与售楼人员咨询细节。弄清沙盘与实际情况的区别再做出选择。(原标题:市民买新房发现窗户是画的 开发商:特意设计)

小区停车难 停完门难开有人竟从天窗爬出来

成都装饰公司了解到,近日,一张老旧小区的停车照片走红网络,一辆白色宝马SUV车身一半已经停在小区大门外,既造成小区的车辆识别系统栏杆无法放下,也让别的车辆进退两难。

成都装饰公司了解到,这样的窘境或许并不常见,但老旧小区停车难如何破局确实是摆在居委会、物业和居民之间的一道难题。静安区汉中小区打算借助外力以及提升自身车辆管理水平来攻克这道难题。未来几年,离小区不远的不夜城绿地下面将建造地下停车库,届时周边小区的停车难题或将得到有效缓解。

停车的都是“老司机”

据拍摄者介绍,该照片拍摄时间为周一早晨6:20左右,地点位于静安区的汉中小区。

成都装饰公司了解到,这个小区的停车位真如照片反映的那么紧张吗?昨天早晨7:00不到,记者来到了汉中小区,虽然没有看到有车停到小区大门外的现象,但整个小区的停车现场依然足够震撼。

成都装饰公司了解到,记者从小区高层一侧的入口进入,大门口密密麻麻停着十几辆私家车,道路一侧的私家车两排停放,里面一排的车要出来,至少要挪动外面一排的两辆车。而在道路对面停放车辆的估计都是“老司机”,这几辆车的车头都钻进了居民楼突出的窗台下面,引擎盖距离上方的水泥窗台仅仅一个指甲盖的缝隙。再往小区里面走,情况也差不多,都是一辆车贴着一辆车。

有车主从天窗爬出来

成都装饰公司了解到,汉中小区停车有多难?小区业主朱先生告诉记者,他的工作时间相对规律,每天下午5点下班,他就赶紧往家里赶,为的就是抢一个靠近路口且“进出自如”的车位。

朱先生说:“如果回家晚了,除了怕没有车位停不进小区,就算有车位还要担心位置不够理想,剩下的车位要么第二天要别人挪车才能出去,要么是拐角或者比较狭窄容易发生擦碰的位置,有的位置窄到车子停好后,车门都没法打开,一天晚上我就见到有个业主满头大汗从天窗爬出来的,你说尴尬不尴尬?”

保安增加代挪车“工作”

成都装饰公司了解到,保安小杨在汉中小区已经工作多年,除了日常巡逻,他还要负责小区的门禁安全。随着小区车辆越来越多,现在保安们又多了一项“工作”,帮业主挪车。

据小杨介绍,因为小区车辆越来越多,车挡车的情况也越来越普遍,每天他们都要替业主挪动几辆占道车辆,“不让停进来业主也有意见,所以对于这些占道车辆,我们一律要求将车钥匙寄存在岗亭,以便随时由我们代为挪车,还好业主对此也都很理解”。

内部拓源增加车位很难

成都装饰公司了解到,“小区通过之前的‘美丽家园’行动,卫生、绿化和外立面得到了很大的改善,但是停车问题一直找不到药方。”汉中小区所属华康居委会的相关负责人表示,为了小区的停车问题,他们和物业动了不少心思,但是老旧小区空间本身就狭小,通过内部挖潜的方式来提升停车位数量实在杯水车薪。

成都装饰公司了解到,另据该小区物业的相关工作人员介绍,目前汉中小区共有1069户住户,私家车约有130辆,之前通过拓源将划线的停车位从50个提高到了57个。虽然相较周边一些较新的小区,汉中小区车辆其实不多,但是小区就这么大,就算这样一辆贴着一辆地停放,也很难满足业主的停车需求。“另外,从长远看,车子还是要增加的。”

成都装饰公司了解到,地面停车位不够,是不是能往空中发展呢?该工作人员表示,之前也有建造立体停车库的想法,“连方案都拟好了,业主也支持的,但是在征求立体停车库造在哪时,谁都不愿意立体停车库造在自己家边上,有人抱怨遮挡阳光、有人说汽车尾气污染,还有人担心不安全。所以,最后也没有实施起来。”

周边规划建地下车库

成都装饰公司了解到,就汉中小区停车难的问题,记者采访了汉中小区所在天目西路街道的相关工作人员,该工作人员表示,他们一直在跟进汉中小区停车难的问题,“和居委会、物业也沟通过几次了,目前考虑从小区内部管理提升和小区外围拓源的方式缓解停车难。”

该工作人员表示,在小区内部车辆的管理和引导上要更进一步。建议通过车辆摸排,清理一部分僵尸车辆。对于小区持续增长的车辆要有一个提前量,可以对业主、租户、探亲的车主进行分类等。“要拿出一些规范的停车管理方案让业主去选择、去提议,不能总停留在物业没办法执行,业主又埋怨服务不到位的死循环上。”

成都装饰公司了解到,同时,记者也从相关部门了解到,近期将会协调附近的商务楼宇提供停车位,给业主错峰停车。而从长期考虑,静安区则在不夜城绿地下面规划了大型停车库和菜场,用以改善周边居民的停车难题和生活配套,预计将于2020年前动工。

利用小区周边停车资源

既要便民也要考虑成本

成都装饰公司了解到,业内人士表示,老旧小区借助“外力”,盘活周边停车资源,确实是解决小区内部停车困难最容易操作的办法之一,“堵不如疏,整个小区就这么大,往下挖,老小区肯定是不具备条件,往上造,居民的意见往往也很大。由相关部门牵头将这些车辆分散在周边马路和楼宇,对于市中心的老小区来说是一个很好的办法。还有通过公共绿地向下开辟停车场这样的方法,更是很好的创新举措。”

成都装饰公司了解到,不过,该业内人士也指出,借助“外力”,利用周边停车资源,也要从便民的角度考虑,不要让资源成了摆设,“例如一些商务楼宇和路边停车点的停车时段都是‘一刀切’,只能19:30到次日7:30,过了就要被贴罚单或者被催促挪车。现在很多白领都是9:00甚至10:00才上班的,这样的人群往往又都有车,就会觉得很不方便。”是否能够通过信息化的手段和科学的管理,梳理出一批停车位资源不是很紧张的马路或者商务楼宇,将停车时间延长1-2个小时,把这些资源真正的盘活起来。

成都装饰公司了解到,另外,有些车主晚上挤破头也要停进小区,主要还是嫌外面停车费用太贵。因此,该人士指出,“借力”周边停车资源时还要考虑市民的经济成本。(来源:腾讯房产)

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